Το επιτόκιο που προεξοφλεί επακριβώς τις εκτιμάται μελλοντικές ταμειακές πληρωμές ή εισπράξεις στην αναμενόμενη διάρκεια του χρηματοοικονομικού μέσου ή, κατά περίπτωση, μικρότερη περίοδο που στην καθαρή λογιστική αξία του χρηματοοικονομικού στοιχείου ενεργητικού ή οικονομική ευθύνη. Κατά τον υπολογισμό της πραγματικής επιτόκιο, μια οντότητα εκτιμούν τις ταμειακές ροές λαμβάνοντας υπόψη όλους συμβατικούς όρους του χρηματοοικονομικού μέσου (για παράδειγμα, προπληρωμής, κλήση και παρόμοιες επιλογές), αλλά δεν εξετάζει μελλοντικές πιστωτικές ζημίες. Ο υπολογισμός περιλαμβάνει όλες τις αμοιβές και σημείων που καταβάλλονται ή εισπράττονται μεταξύ των μερών της σύμβασης, που αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της το πραγματικό επιτόκιο, το κόστος των συναλλαγών και όλα άλλες πριμοδοτήσεις ή εκπτώσεις. Εκεί είναι ένα τεκμήριο ότι οι ταμειακές ροές και την αναμενόμενη διάρκεια ζωής μιας ομάδας παρόμοιων χρηματοπιστωτικών μέσων μπορεί να εκτιμηθεί με αξιόπιστο τρόπο. Ωστόσο, σε εκείνες τις σπάνιες περιπτώσεις όταν δεν είναι δυνατόν να εκτιμηθεί με αξιόπιστο τρόπο, οι ταμειακές ροές ή την αναμενόμενη διάρκεια ζωής της ένα χρηματοπιστωτικό μέσο (ή ομάδα χρηματοπιστωτικών μέσων), ο φορέας χρησιμοποιούν συμβατικές ταμειακών ροών σε πλήρη συμβατικές ορίζοντα το χρηματοπιστωτικό μέσο (ή ομάδα χρηματοπιστωτικών μέσων).