Μια foreclosure είναι όταν ένας δανειστής πωλεί η ιδιότητα εξασφάλιση το στεγαστικό δάνειο σε μια κοινοποιημένη δημόσιους πλειστηριασμούς να ανακτήσει τα ποσά που οφείλονται για την υποθήκη και οποιεσδήποτε άλλες τιμές κόστους που ασχολούνται με τη συλλογή του χρέους και να θέτουν εκτός αγοράς τους την ιδιότητα. Ο αποκλεισμός διαδικασίας αρχίζουν συνήθως αφού έχετε κάνει καμία πληρωμή για τουλάχιστον 90 ημέρες. Εάν κατά δεν έχουν καμία πλειοδότες επιτυχή τρίτο μέρος του πλειστηριασμού αποκλεισμού, Τίτλος στην ιδιότητα θα μεταφερθεί για το δανειστή, η οποία μπορεί στη συνέχεια της αγοράς και να πωλήσει το ακίνητο (γνωστή ως μια ιδιότητα REO) για την αποκατάσταση των ζημιών του δανείου. Υπάρχουν δύο τύποι του αποκλεισμού: δικαστική αποκλεισμού, που αντιμετωπίζονται σαν μια αστική αγωγή και πραγματοποιείται υπό τον έλεγχο του Δικαστηρίου, και nonjudicial αποκλεισμού, το οποίο δεν απαιτεί τυπική δικαστικές διαδικασίες και να εποπτεύεται από ένα διαχειριστή που επιλέγονται από το δανειστή. Δικαστική αποκλεισμού μπορεί να ασκηθεί σε όλα κράτη μέλη, μη δικαστικών αποκλεισμού μπορεί να επιδιωχθεί μόνο όπου επιτρέπεται βάσει του κράτους δικαίου.